Снимая жилье: Как избежать рисков?

 В данной статье хотелось бы рассказать об информационных агентствах, которые специализируются напрямую на обмане своих клиентов. О таких агентствах сообщалось достаточно много, но, несмотря на это, до сих пор есть те, кто попадается в расставленные ими ловушки.

Исходя из пожеланий нанимателей жилья, такие агентства предоставляют им за небольшую плату, в размере от полутора до двух с половиной тысяч рублей, информацию о сдаваемой внаём жилплощади (квартиры, комнаты) в городе Москве. Сведения предоставляются клиентам при помощи факса или в распечатках, на которых указан лишь номер телефона владельца квартиры, его имя и ближайшая станция метрополитена. На самом деле клиент будет звонить либо несуществующим владельцам жилья, либо попросту тем, кто и не думал сдавать свои «родные пенаты». Хотя до того как снабдить клиента информацией, агент с пеной у рта доказывал, что только благодаря услугам его агентства удастся быстро и без проблем снять жильё.

На самом деле нужно просто не связываться с такого рода информационными агентствами, так как вы только впустую истратите свои кровные денежные знаки. Любые ваши претензии, к такого рода агентствам будут пресечены одной фразой: «Информацию вы получили, и никаких условий договора мы не нарушали!». Впрочем, отличить настоящее агентство, которое занимается недвижимостью, от такого рода информационного агентства довольно легко. Нужно лишь внимательнее посмотреть на расценки услуг, которые они предлагают. Реальные агентства взимают вперёд с клиента стопроцентную оплату (равную месячной аренде) за своё посредничество + сама оплата за месяц владельцу жилплощади. В подавляющем большинстве ситуаций агентство по недвижимости действительно помогает в поиске жилья. Мошенничество, причиной которого явилось агентство по недвижимости — это явление чрезвычайно редкое. Очень важно внимательно отнестись к содержанию самого договора заключаемого между клиентом и агентством. Если, в нём имеется раздел, в котором встречаются слова о том, что услуги агентства лишь «справочно-информационные», то дело нечисто. Отношение этого агентства к недвижимости носит лишь «формальный» характер.

Арсенал ловушек аферистов достаточно многообразен, ведь среди их жертв вполне
предостаточно неподкованных в юридическом плане лиц, хоть и имеющих «корочки»
о высшем образовании.

Способов вытрясти деньги из карманов доверчивого клиента есть великое множество. Например, одним из таких способов является сдача внаём новоявленными «великими комбинаторами» жилья, которое уже кто-то арендует. Вариаций же на данную тему так же предостаточно. Скажем, аферисты арендуют недорогое жилье, и пересдаёт его по ещё меньшей цене, прося предварительную плату за месяц вперёд, либо её часть, как залог. Сразу вселяться не разрешает. Надуманных причин — преогромное количество: от якобы невозможности сразу вывезти все вещи, до «больной мамы», которой требуется специальная медицинская транспортировка. Когда же, наконец, наниматель, уже предвкушает скорый въезд в квартиру, то оказывается, что она уже сдана другим людям. Подчас таких «счастливцев» оказывается сразу несколько.

Порой эти «остапы бендеры» даже подписывают с нанимателем контракт на сдачу жилья и отдают им ключ от квартиры, но в момент въезда ключ случайным образом не подойдёт к замку, или, тут как тут, объявятся родственнички из г.Урюпинска с претензиями на данную жилплощадь. Зомбировать и ловить на крючок простодушных эти мошенники умеют не хуже различных религиозных гуру.

Но если вы имеете дело с проверенным, известным агентством недвижимости, то оно даже предоставляет вам информацию по такого рода квартиросдатчикам, которые не брезгуют обманом нанимателей. Чтобы такого с вами не случилось, следует досконально узнать всю информацию о потенциальном арендодателе, деньги отдавать только под расписку (с указанием его данных паспорта). Не мешало бы оглядеть хорошенько и саму квартиру.

А теперь рассмотрим случаи не связанные напрямую с обманом и мошенничеством. Подчас случается и вовсе нечто из разряда курьезов между арендодателями и съёмщиками жилья. Решив сдать жилплощадь внаём, владелец зачастую даже не удосуживается заручиться письменным согласием на это городских муниципальных служб и всех тех, кто прописан с ним на одной площади. Хотя большинство из владельцев отлично осведомлены о том, что такое согласие является необходимым. Всё списывается на вездесущий русский «авось». Вот и получается в последствие, что любой прописанный в данной квартире запросто может не пустить квартиросъёмщика на порог. Бывает даже так, что один из супругов пытается сдать жильё, а второй — возражает. Не говоря уже, возвращаясь к вышеизложенной тематике, о преднамеренном обмане или афёре. И даже если отданные в залог или на первичную оплату деньги вам возвратят (что сомнительно!), то вы по любому окажетесь у разбитого корыта: снова начнутся бесконечные поиски квартиры и новые убытки не заставят долго ждать.

Исходя из этого, следует узнать, кому принадлежит квартира по закону. Когда квартира снимается в коммуналке, то следует заручиться письменным согласием всех проживающих в данной квартире жильцов. А если вы арендуете неприватизированную жилплощадь, то (опять же письменным) согласием всех совладельцев. В случае если совладельцы против вашего проживания, то лучше заняться поисками другой квартиры.

Так же следует поступить, если реальных владельцев квартиры более одного.

Часто случается так, что, въехав в квартиру и прожив в ней какое-то непродолжительное время, наниматель сталкивается с тем, что арендатор повышает аренду, рассчитывая на то, что нанимателю не захочется заново переезжать. Кому нужна снова эта нервотрёпка?! А ведь вселяясь в квартиру, наниматель рассчитывал на то, что размер аренды останется на прежнем уровне. Тут срабатывает простейшая человеческая психология и нежелание съезжать с насиженного места. Чем и пользуются недобросовестные наймодатели.

Данной ситуации возможно избежать, если заранее обговорить и вставить в договор найма жилья пункт, где будут указаны условия изменения аренды и её точно оговорённая цена.

Закон регулирующий отношения арендодателя и нанимателя гласит, что арендодатель не может приходить на свою сдаваемую жилплощадь , когда ему вздумается и вмешиваться в частную жизнь нанимателей. Большинство съёмщиков даже не подозревают, что такой закон существует. Так же в нём говорится о том, что наймодатель теряет права на пользование своей квартирой на период действия договора аренды, и тем паче входить в неё, когда квартиросъёмщиков нет дома. А то ведь порой встречаются такие сдатчики, которые относятся чересчур уж истово к своей сдаваемой жилплощади. Не желают, так сказать, хоть на миг выпустить из рук своё законное добро.

Все посещения хозяевами сдаваемой внаём жилплощади должны быть оговорены с нанимателями заранее, ещё до того, как произошло заселение. И письменный договор в этом случае помогает избегнуть многих недоразумений связанных с ежемесячными посещениями хозяевами квартиры. Хозяева же, в свою очередь обязаны заранее предупреждать о своём приходе. Им вполне достаточно раз в месяц производить осмотр состояния квартиры одновременно с взиманием денег за аренду.

Большое внимание следует обратить, и оговорить заранее обеим сторонам, — и нанимателю и наймосдатчику — на вопрос о звонках по межгороду, на сотовые телефоны и по международной телефонной связи. Подчас хозяева, не ставя в известность квартиросъёмщиков, отключают функцию междугородней связи на своём стационарном телефоне, чем приносят массу проблем нанимателям.

В данном случае квартиросъёмщик может дать некоторую сумму в залог предполагаемых телефонных разговоров по межгороду. В случае если сумма не будет из расходована за прошедший месяц, то её можно перенести в счёт следующей квартплаты, либо снова оставить в залоге. А хозяин жилплощади, в свою очередь, всегда сможет проконтролировать счета за телефон, обратившись за справкой в местную телефонную станцию.

Что же касается так называемого износа квартиры (амортизации, если можно так выразиться), то это скорее вопрос житейский, чем имеющий отношение к юриспруденции. Жилплощадь, не смотря на то, пользуются ею, живут в ней или нет, всё равно ветшает. И данный фактор не зависит от того, насколько бережно квартиранты относятся к вашим апартаментам. Весь предполагаемый износ и риск по этому поводу должны быть заранее обговорены и включены в ежемесячную оплату жилья. Другое дело, если данный пункт был внесен в контракт найма загодя. Тогда уж извините, за потёкший на кухне кран и изодранные кошкой по весне обои придётся раскошеливаться.

Дабы не пришлось раскошеливаться за то, что вы не ломали, следует составить так называемый акт сдачи жилья с конкретным описанием состояния нанимаемой квартиры и всего, что есть в ней. Это нужно сделать ещё до того как вы вселились в квартиру. Особенно стоит заострить внимание на дорогостоящей бытовой технике, ценностях, и так далее. Вряд ли вам захочется выслушивать от хозяина необоснованные претензии по поводу трещин на китайской статуэтке 15-го века приобретённой на аукционе «Сотбис»! Во избежание последующих проблем и взаимных упрёков такие вещи так же обсуждаются заранее с хозяином квартиры.

Часто случается так, что квартиросъёмщик снимает квартиру у своего знакомого или родственника. В таком варианте есть свои естественные преимущества, но хватает и несомненных отрицательных черт. К явным преимуществам следует отнести хотя бы то, что вам не нужно бегать по агентствам в поисках подходящего жилья. Сюда же относятся и гарантия того, что квартиросдатчику не придёт в голову вас обманывать с арендой, особенно если он ваш достаточно близкий родственник. К отрицательным характеристикам относится, то, что квартиросдатчик чувствует себя в снимаемой вами квартире как у себя дома, не считает нужным предупреждать вас о своих визитах, и вообще, занимает по отношению к вам положение этакого барина, который осчастливил вас своей господской милостью. Исходя из этого, следует так же заблаговременно оговорить все бытовые нюансы вашего пребывания на снимаемой площади, не смотря на то, что хозяева могут быть вашими кровными родственниками. (А может быть и именно поэтому!)

Если вы снимаете жилплощадь неофициально, то следует заручиться хотя бы написанной от руки распиской от наймодателя, в которой будет чётко указана сумма внесённой оплаты и срок аренды жилья. Это правило должно быть для квартиросъёмщика незыблемым. Данной бумажки с росписью владельца жилья будет вполне достаточно. Она имеет, какую никакую, но всё-таки реальную юридическую силу. Ну а если вы всё делаете по официально заверенному письменному договору, то к нему должны прилагаться надлежащим образом оформленные документы о передаче денег. Без такого рода официальных бумаг ваша оплата за найм будет считаться недействительной.

Существовало и существует огромное количество обманов и непредумышленных ошибок, связанных с передачей денег от нанимателя наймодателю. И лишь официально заверенный акт передачи оплаты поможет избежать разного рода (как намеренных, так и непреднамеренных) недоразумений с обеих сторон.

Подводя итог всему вышеизложенному, хочется обозначить спектр обязательных условий, которыми следует руководствоваться нанимателю при съёме жилья.

1) Вступать в контакт с информагентствами по недвижимости и незнакомыми частниками,
сдающими жильё внаём, не рекомендуется ни в коем случае. Дело следует иметь только с
серьёзными агентствами.

2) Акт оплаты жилья следует закрепить либо распиской, либо нотариально заверенным документом.

3) В договоре фиксировать всё касательно изначальной суммы оплаты и условия, при которых она будет изменяться. Также в нём должны быть отражены адрес снимаемого жилья, паспортные данные квартиросъёмщика и владельца, размеры жилплощади, указаны документы свидетельствующие, что владелец является законным хозяином данной собственности. Грамотно составленный договор аренды жилья поможет избежать большого количество споров, могущих возникнуть в процессе аренды.

4) В обязательном порядке (даже если наймодатель ваш хороший знакомый или близкий родственник) следует обговорить с квартиросдатчиком все вопросы по поводу оплаты за коммуналку, телефонные переговоры и время его предполагаемых визитов.